टीएल; डीआर: राष्ट्रीय खातों के दृष्टिकोण से, जब कोई घर खरीदता है, तो वे इसे एक घर के सदस्य के रूप में नहीं कर रहे हैं, वे इसे कर रहे हैं (और यह एक सीधा उद्धरण है जैसा नीचे प्रकाश डाला गया है) , "असंबद्ध उद्यम जो आवास सेवाओं का उत्पादन करते हैं जो उस घर द्वारा खपत होती हैं जिसके मालिक हैं।"
पहले बंद करने के प्रस्ताव के बाद, अब मैं अन्य उत्तरों और टिप्पणियों से देखता हूं कि यह क्षेत्र मोटे तौर पर गलत समझा गया है, और आप इस प्रकार स्पष्ट रूप से यहां एक अच्छा सवाल रखते हैं।
आपके प्रश्न से, मैं देख सकता हूं कि आप उद्यमों के बीच वैचारिक भेद को समझते हैं, जो परिभाषात्मक रूप से निवेश और उत्पादन करते हैं, और उपभोग नहीं करते हैं (जैसा कि उनकी सभी खरीद उत्पादन के लिए मध्यवर्ती आदानों के रूप में माना जाता है), और घरों में, जो मूल रूप से उपभोग करते हैं और नहीं करते हैं। निवेश या उत्पादन।
इस दृष्टिकोण में, यह देखना आसान है कि आप क्यों आश्चर्यचकित होंगे कि हम आवासीय संरचनाओं की खरीद को क्यों करते हैं और उनके साथ अलग तरह से व्यवहार करते हैं।
इसका उत्तर यह है कि हम वास्तव में उन्हें राष्ट्रीय खातों के दृष्टिकोण से अलग तरीके से व्यवहार नहीं करते हैं, क्योंकि हमने एक लेखांकन कथा बनाई है जो एक ऐसे व्यक्ति का इलाज करती है जो एक उद्यम के रूप में और एक घर के रूप में अपने घर का मालिक है। यह शुरू से एन्कोड किया गया है; यह राष्ट्रीय लेखा के पहले सिस्टम, नेशनल अकाउंटिंग के लिए अंतर्राष्ट्रीय ढांचे में भी दिखाई देता है।
महत्वपूर्ण रूप से, यह नहीं है, जैसा कि अन्य जवाबों में से एक में कहा गया है, सिर्फ एक सम्मेलन, सिर्फ इसलिए कि घरों में आवास सेवाओं का निर्माण होता है। यदि ऐसा होता, तो हम अन्य उपभोक्ता ड्यूरेबल्स, जैसे कारों और उपकरणों को भी निवेश के रूप में मानते हैं, लेकिन हम आपकी टिप्पणियों में सही ढंग से इंगित नहीं करते हैं।
बल्कि, यह एक बहुत ही विशिष्ट कारण के लिए किया जाता है, जो यह है कि अगर हमने इस लेखांकन कल्पना को नहीं बनाया है, तो समय के साथ देशों या समय के बीच तुलना गृहस्वामी दर के अंतर से विकृत हो सकती है।
लगातार तुलना
आइए कल्पना करें कि हम सीधे दृष्टिकोण के साथ फंस गए, जो कि घरों द्वारा खपत के रूप में सभी खरीद का इलाज करना होगा, और घरों को इलाज की कारों की तरह ही माना जाएगा।
यदि हमने ऐसा किया है, तो जापान में जीडीपी, उदाहरण के लिए, यूएस में जीडीपी की तुलना में कृत्रिम रूप से अधिक होगा, क्योंकि अमेरिका में घर के मालिक होने की दर अधिक है, और इसके विपरीत, जापान में अधिक घरों में किराएदार हैं- और किराया भुगतान निश्चित रूप से जीडीपी में हैं। इसलिए सिर्फ इसलिए कि एक ही चीज़ (एक घर) का अलग-अलग देशों में अलग-अलग स्वामित्व था, जीडीपी अलग होगी। हम ऐसा नहीं चाहेंगे।
इससे भी बदतर, एक घर पर विचार करें जो वित्तीय संकट से पहले बनाया गया था और बेच दिया गया था (और इस तरह जीडीपी में खपत के रूप में गिना जाता है)। अब कल्पना करें कि गृहस्वामी अपने बंधक भुगतान करने में असमर्थ था, और घर को एक निवेशक को बेच दिया गया था, जिसने इसे किराए पर लिया था। पहले से ही जीडीपी में गिना जाने वाला यह घर तब जीडीपी में एक किराये के रूप में गिना जाता था, जो वित्तीय संकट के बाद जीडीपी को कृत्रिम रूप से बढ़ाता था। हम ऐसा नहीं चाहेंगे।
द अकाउंट फिक्शन
इसका समाधान, जैसा कि मैंने पहले उल्लेख किया है, 1953 में इसके पहले संस्करण के बाद से राष्ट्रीय खातों की प्रणाली में स्पष्ट रूप से इसका उल्लेख किया गया है । यह SNA आपके उद्यमों और घरों के बीच के अंतर को स्पष्ट करता है, कहता है
दूसरे शब्दों में, उत्पादन सीमा को पहले घरों को उद्यमों से अलग करने और फिर उद्यमों द्वारा दो प्रकार की खरीद को अलग करने के द्वारा तैयार किया जाता है, अर्थात् वे जो हैं और जो वर्तमान लागत के लिए शुल्क नहीं लिया जाता है।
SNA तब प्राथमिक उत्पादकों (यानी, फार्म इत्यादि) के मामले में चला जाता है, जो कई तरह से समान हैं, जैसे कि वे घर हैं, लेकिन वे कुछ (खाद्य, किराये की सेवाएं) का उत्पादन करते हैं, जो उनके द्वारा उपभोग किया जा सकता है या दूसरों द्वारा (यदि वे कुछ बेचते हैं जो वे अनौपचारिक आधार पर एक किरायेदार में बढ़ते हैं या लेते हैं)। तब SNA का प्रस्ताव है कि फार्म हाउसों को घरों और उद्यमों के रूप में माना जाए:
उदाहरण के लिए, फार्म हाउस न केवल उपभोग की दृष्टि से, बल्कि ऐसे उद्यम भी हैं जो कृषि उत्पादन में संलग्न हैं।
यह गृहस्वामी के साथ एक समानांतर आकर्षित करने के लिए आगे बढ़ता है:
कृषि प्रतिरूपण [नोट: जीडीपी में स्वयं के उपयोग के लिए कृषि उत्पादन की गिनती] ऐसी अर्थव्यवस्थाओं के लिए बनाई गई है जो प्राथमिक उत्पादकों के लिए दिए गए नियमों और किराये की प्रतिनियुक्ति के साथ हैं [नोट: जीडीपी में गिनती जो मकान मालिक किराए पर दे रहे हैं यदि वे किराए पर दे रहे हों] अन्य उत्पादकों के लिए दिए गए नियमों के साथ यदि खाते का चेहरा लिया जाता है कि घर का स्वामित्व एक व्यापार के रूप में माना जाता है।
यह तब उद्यमों की परिभाषा में एन्कोडेड है:
उद्यम सभी फर्मों, संगठनों और संस्थानों को शामिल करते हैं जो उत्पादन की लागत को कवर करने के लिए लगभग मूल्य पर बिक्री के लिए माल और सेवाओं का उत्पादन करते हैं। उद्यम के वर्ग में निम्नलिखित श्रेणियां शामिल हैं: [...] (बी) सभी घरों और निजी गैर-लाभकारी संस्थानों में रहने की जगह के जमींदारों के रूप में उनकी क्षमता में है कि क्या वे अपने स्वयं के गुणों पर कब्जा करते हैं या नहीं।
संक्षेप में, हम ऐसे परिवारों को विभाजित करते हैं जो अपने घरों को दो संस्थाओं में विभाजित करते हैं: गृहस्थी जैसे कि, और वह व्यक्ति जिसने मकान मालिक के रूप में घर खरीदा हो। यह सबसे हालिया संस्करण (2008) में और भी स्पष्ट किया गया है :
वे लोग जिनके पास आवास हैं, उनके निवास के रूप में उन असम्बद्ध उद्यमों के रूप में व्यवहार किया जाता है, जो उस आवास सेवाओं का उत्पादन करते हैं, जो उस गृहस्थी द्वारा उपभोग की जाती हैं, जिसके मालिक हैं। उत्पादित आवास सेवाओं को उसी आकार, गुणवत्ता और प्रकार के आवास के लिए बाजार में भुगतान किए जाने वाले किराये के मूल्य के बराबर माना जाता है। [...] आवास सेवाओं के अधिरोपित मूल्यों को मालिकों के अंतिम उपभोग व्यय के रूप में दर्ज किया जाता है।
जोर मेरा।
यह निवेश को कैसे प्रभावित करता है
तो अब हम समझते हैं कि घरों को खरीदने वाले लोगों को घरों के बजाय उद्यमों के रूप में माना जा रहा है, और फिर घर को किराए पर दिया जा रहा है जिससे वे संबंधित हैं।
यहां से, रिश्ते को सीधा होना चाहिए। क्योंकि गृहस्वामी उद्यम हैं, परिसंपत्ति की खरीद को निवेश के रूप में मानना असंगत नहीं है, यह पूरी तरह से उचित है।
इसके अलावा, यह स्पष्ट होना चाहिए कि इसे किसी अन्य तरीके से करना देशों और समय के बीच तुलना को जटिल करेगा, उसी तरह से जो किराए पर नहीं दे रहा है। अगर हम घरों की गिनती करते हैं जो खपत के रूप में खरीदे जाते हैं, तो हम देशों में बहुत कम निवेश को मापेंगे, क्योंकि उनके पास घर के किराए की दरें अधिक थीं। इसी तरह, शहरों में, यह अपार्टमेंट इमारतों के लिए बिल्कुल भी असामान्य नहीं है जो कि धन और स्थानीय बाजार की स्थितियों में परिवर्तन के आधार पर, कंडोल्स के रूप में बेचे जाने या इसके विपरीत बेचने के लिए बनाए गए थे। आप इस वजह से निवेश को बढ़ाना या गिरना नहीं चाहेंगे।
आगे के निहितार्थ
आगे दो त्वरित निहितार्थ हैं जो छूने योग्य हैं:
(1) किसी घर की पूर्ण खरीद मूल्य को निवेश के रूप में नहीं गिना जाना है, केवल संरचना है। प्रति BEA :
एनआईपीए में, नए निर्माण में निजी निवेश को मुख्य रूप से सभी निर्माण के इनपुट की लागत के रूप में मापा जाता है "जगह में रखा गया", अर्थात, एक निश्चित अवधि में सभी निर्माण गतिविधि पूरी हो गई।
जाहिर है, इसका मतलब यह है कि जिस जमीन पर घर बनाया जाता है, उसकी गणना जीडीपी में नहीं की जाती है, या तो निवेश या निर्माण के रूप में, क्योंकि यह सिर्फ एक हस्तांतरण है।
हालांकि, जब तक घर किराए पर नहीं दिया जाता है, तब तक यह उपभोक्ता ड्यूरेबल्स को बाहर करने के लिए भी माना जाता है- क्योंकि एक रेफ्रिजरेटर को एक निवेश के रूप में नहीं गिना जाना चाहिए जब यह घर के साथ आता है, लेकिन तब नहीं जब आप इसे बाद में बदल रहे हों।
(२) भविष्य में घरों की तरह व्यवहार की जाने वाली कारों जैसी अन्य वस्तुओं की कल्पना करना संभव है। अगर ड्राइवर रहित कारों के बेड़े बनाने की कोशिश कर रही कंपनियां निजी कार के स्वामित्व से बड़ा हिस्सा लेने का प्रबंधन करती हैं, तो हमारे पास कारों के साथ एक ही मुद्दा होगा कि हम घरों के साथ करते हैं, जहां समय के साथ जीडीपी और निवेश को मापा जाता है, जो काफी प्रभावित होगा। उन कारों के हिस्से के हिसाब से जिन्हें किराए पर दिया गया था (यह मोटर वाहन पट्टे के कारण पहले से ही एक समस्या है)। हम अधिक रिकॉर्ड किए गए निवेश को देखेंगे क्योंकि कारों का स्वामित्व उद्यमों के पास था, और हमें जीडीपी में कम अस्थिरता दिखाई देगी, क्योंकि ड्राइवर रहित कारों में हर कोई किसी के बजाय एक-बार की खपत की खरीद के रूप में दर्ज नहीं किया जाएगा। समय के साथ सेवाओं की एक धारा के उपभोक्ता के रूप में।