घर खरीदने के बाद सबसे महत्वपूर्ण बातें क्या हैं?


28

हम एक घर खरीदने की प्रक्रिया में हैं जो 20 साल से अधिक पुराना है। घर पर सही ढंग से और कुशलता से चल रहा है, यह सुनिश्चित करने के लिए हमें सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से कुछ हैं जो हमें जांच / पैच / तुरंत करना चाहिए?

हम कनाडा में रहते हैं, इसलिए ध्यान रखें कि सर्दियों के आसपास हमेशा (हमेशा!) रहता है।


4
इससे पहले कि आप एक घर खरीदते हैं एक लंबी चेकलिस्ट है। खरीदने के बाद? मैं कहूंगा कि बीमा मिलेगा।
DA01

1
@ DA01 अगर उनके पास बंधक है तो उनके पास पहले से भी बीमा होना चाहिए। ;)
ईविल ग्रीबो

1
सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा बंद किए जाने से पहले जो कुछ भी था, वह अभी भी है यानी नलसाजी (तांबा चोरों के लिए एक उच्च मूल्य लक्ष्य है), उपकरण, भट्ठी / एसी।
Tester101

@ Tester101 के पास एक शानदार बिंदु है। मैंने बंद होने के दिन घरों को देखा है, जो किसी बिंदु पर अंदर की नौकरी का सुझाव देता है। यदि संभव हो तो उस दिन किसी ने घर को बेबीसिट किया।
MDMoore313 10

जवाबों:


27

आपके द्वारा सभी लॉक बदलने के बाद। आपको नहीं पता कि पिछले मालिक ने और कौन से वर्षों में चाबियाँ दी हैं।


7
एक अन्य विकल्प एक ताला बनाने वाले द्वारा ताले को फिर से प्राप्त करना है। यदि आपको महंगे ताले मिले हैं, तो यह बहुत सस्ता विकल्प है।
Doresoom

3
कई बड़े बॉक्स स्टोर (लोव्स, होम डिपो, इत्यादि) क्विकके और श्लेज लॉक्स को काफी सस्ते में बेचेंगे (जहां मैं रहता हूं, प्रति $ 5)।
क्वेंटिन-स्टारिन

25

"क्या बंद हो गया" चलाएं - सभी रोशनी को प्लग रेडियो, लैंप, आदि, जितना संभव हो उतने आउटलेट में चालू करें, फिर एक समय में एक सर्किट बंद करें; एक सूची बनाएं कि ब्रेकर क्या नियंत्रित करता है, और इसे पैनल के पास पोस्ट करें।

सुनिश्चित करें कि आपको पता है कि मुख्य पानी का शॉफ कहां है, और यह देखने के लिए कि क्या यह काम करता है, इसका परीक्षण करें। यदि आपके पास एक पानी फिल्टर है, तो इसे जांचें या इसे बदलें।

भट्टी फिल्टर की जाँच करें / बदलें यदि नया नहीं दिख रहा है।

रुकावट के लिए गटर और नेताओं की जांच करें; यदि आवश्यक हो तो साफ करें।

यदि आपके पास एक चिमनी है, तो एक पेशेवर द्वारा निरीक्षण किए गए ग्रिप को देखें।


आह हाँ ... और 'यह पता लगाने की कोशिश करें कि यह प्रकाश स्विच क्या करता है' खेल ... मेरे पास अभी भी दो हैं, मुझे यकीन नहीं है, 10 साल बाद। मुझे यकीन नहीं है कि व्यक्तिगत पानी के शटऑफ वाल्वों के परीक्षण के लिए अब परीक्षण करने के लिए कुछ है, या प्रतीक्षा करें कि आपको उनकी आवश्यकता है। (एक बार जब हमें एक की जरूरत थी, तो हमें 210 होम डिपो को ड्राइव करना पड़ा, क्योंकि यह रविवार को रात 8 बजे के बाद था जब हमने अपने पड़ोसी के सिंक को बदलने की कोशिश की थी, और उसकी पत्नी बहुत खुश नहीं थी, हमने पूरे घर को बंद कर दिया था।
जो

सर्किट पैनल को मैप करने से पहले हम सब कुछ अंदर ले जाने और चलाने के लिए एक महान चीज़ की तरह लग रहे हैं, धन्यवाद!
मारियो

1
@ जो-इंडिपेंडेंट शटऑफ हमेशा तय किया जा सकता है यदि मुख्य शटऑफ काम करता है, तो मैंने उन्हें एक निचली श्रेणी में रखा। मैं शनिवार की सुबह विवेकाधीन प्लंबिंग प्रोजेक्ट्स करने की कोशिश करता हूं जब भागों की आवश्यकता होती है तो सबसे अधिक विकल्प उपलब्ध होते हैं।
टॉमजी

यदि आपका मुख्य जल शटडाउन ग्रेड से नीचे है या अन्यथा आप तक पहुँचने के लिए अजीब है तो आप एक उपकरण प्राप्त कर सकते हैं जो आपको वाल्व को दूर से संचालित करने देगा।
बेन जैक्सन

19

स्मोक डिटेक्टरों में बैटरियों की जांच / परिवर्तन करें। हमने एक साल पहले अपना घर खरीदा था और आज महसूस किया कि उनमें से किसी भी स्मोक डिटेक्टर में बैटरी नहीं थी।


8
यह एक बुरा निरीक्षक का संकेत है, या पिछले मालिकों ने निरीक्षण के बाद बैटरी ली। यदि निरीक्षक प्रत्येक परीक्षण बटन को दबाने के लिए समय नहीं लेता है, तो वह क्या छोड़ रहा है / छोड़ रहा है?
Tester101

1
अभी भी जांच करने के लिए एक अच्छी बात है
ईविल ग्रीबो

वे उनमें कोई बैटरी नहीं थे इसलिए यह पिछले मालिक हो सकते हैं ...
stoj

9

सबसे पहले, उन्हें आपके द्वारा घर खरीदने से पहले किया जाना चाहिए - यानी आपके बंद होने से पहले।

दूसरे, आप पूरी तरह से योग्य होना चाहते हैं, पूरी तरह से होम इंस्पेक्टर ठीक दांत कंघी के साथ उस संपत्ति पर जाता है। उसे सभी उपकरणों का परीक्षण करना चाहिए, काम करने वाली गर्मी और शीतलन, परीक्षण आउटलेट और प्रकाश जुड़नार, और इस तरह का सत्यापन करना चाहिए। वे दीवारें नहीं खोल सकते हैं, लेकिन GOOD इंस्पेक्टर उन सभी चीजों का परीक्षण करेंगे, जिन्हें वे छत पर ऊपर जाने सहित अंदर और बाहर देख सकते हैं।

अब अमेरिका में, खरीदने पर आकस्मिकता अनुबंध में की जाती है - आपको विक्रेता को एक निरीक्षण (इसके मानक मानक) से सहमत होने के लिए प्राप्त करना होगा। मेरा मानना ​​है कि कनाडा में आप विक्रेता द्वारा प्रदान किया गया निरीक्षण प्राप्त कर सकते हैं - यदि आप इससे बच नहीं सकते हैं - कुल हितों का टकराव।


बाहर के तापमान के आधार पर, एसी परीक्षण को छोड़ना पड़ सकता है। अधिकांश इंस्पेक्टर एसी चालू नहीं करेंगे, अगर बाहर का तापमान एक निश्चित बिंदु से नीचे है (50F-60F के बीच मुझे लगता है)।
Tester101

यह ठीक है - मैंने कई बार गर्मियों में कनाडा का दौरा किया है। कनाडा में एसी का आम तौर पर मतलब है "खिड़कियां खोलना"।
ईविल जैसबो

हाँ सबसे एसी का काम यहाँ १५ सी और उससे ऊपर का है। हमारा समझौता अच्छी तरह से हो रहे गृह निरीक्षण पर सशर्त है।
मारियो

Greebo जाहिर है टोरंटो में जुलाई में नहीं किया गया है।
क्रिस कूडमोर

हाँ मेरे पास है। क्षमा करें, लेकिन 4PM पर 80F का उच्च स्तर "OMG WE'LL ALL DIE W / O AC !!!!" नहीं है। मौसम;)
ईविल ग्रीबो में

9

जब मैं अपना घर खरीदता हूं तो दो चीजें जो मैं चाहता हूं:

  • एक गुंजाइश का उपयोग करके नलसाजी निरीक्षण: मेरे घर के निरीक्षक ने यह सेवा नहीं की और सुझाव दिया कि मैं, शायद, अगर मैं वास्तव में चाहता था, तो नालियों में एक कैमरा छड़ी करने के लिए एक प्लम्बर प्राप्त करें। मुझे वास्तव में ऐसा न करने का पछतावा है क्योंकि मरम्मत में लगभग 4000 डॉलर की प्रतीक्षा की जा रही थी जो मुझे पता चला कि जब नालियां खराब हो जाती हैं।
  • पेड़ों का आर्बरिस्ट निरीक्षण: मेरी संपत्ति पर लगभग 20 पेड़ हैं और उनमें से लगभग 15 को हटाने की आवश्यकता है क्योंकि वे 50 साल पहले एक हेज के रूप में लगाए गए थे, लेकिन अब आकाश-उच्च हैं। ये पेड़ आपके पिछले यार्ड में बहुत खराब पेड़ हैं क्योंकि वे लगातार शाखाओं और छोटे-छोटे आकार के पत्तों को बहाते हैं जो पूल फिल्टर को रोकते हैं। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि पेड़ों को कई सौ डॉलर मूल्य की प्रूनिंग की जरूरत थी और कुछ ऐसे पेड़ थे जो वास्तव में खतरनाक रूप से घर की ओर झुके हुए थे।

दोनों मामलों में, मुझे लगता है कि मैं उन मरम्मत को कवर करने के लिए घर की कीमत कुछ हजार से नीचे कर सकता था। कम से कम पेड़ों के लिए कुछ अग्रिम चेतावनी देना अच्छा होता, भले ही मालिक लागतों पर हिलता न हो। लेकिन नलसाजी, निश्चित रूप से, एक दोष था जिसे उन्हें ठीक करना पड़ा होगा या फिर हमें ठीक करने के लिए पैसे देने होंगे। और इसके अलावा, एक नाली को ठीक करना जब यह विफल होने वाला होता है तो यह उस तरह से बेहतर होता है जैसे कि यह आपके तहखाने को सीवेज से भर चुका होता है।


8

मुझे इस प्रश्न की देर है, लेकिन मैं कुछ कठिन सीखी हुई सलाह साझा करना चाहता था। धूम्रपान अलार्म में बैटरी की जांच करने और उन्हें (वर्ष में दो बार) परीक्षण करने के अलावा, अपने परिवार पर एक एहसान करें और सुनिश्चित करें कि आपके पास घर के लिए कुछ आग बुझाने के उपकरण हैं।

हमारे उपयोगिता कक्ष में एक छोटी सी आग लगी थी, और यह तथ्य कि हमने आग बुझाने का काम पास में किया था (जो वास्तव में वर्षों पहले से एक उपहार था) ने हमें बहुत बड़ी आग लगने से बचा लिया, और शायद हमें एचवीएसी को खोने से बचा लिया। इकाई, वॉशर, और ड्रायर, अगर पूरे घर नहीं।

मैं बहु-वर्ग आग बुझाने की सिफारिश करूंगा, हालांकि मुझे लगता है कि रसोई क्षेत्र के लिए एक साधारण वर्ग ए / बी एक सभ्य होगा। मैं एक से अधिक पाने की सलाह देता हूं: रसोई के लिए एक, उपयोगिता कक्ष के लिए, या घर के प्रति मंजिल / प्रति व्यक्ति कम से कम एक। हम पहले हाथ से जानते हैं कि जब आप अपने घर में आग देखते हैं, तो सामान्य ज्ञान खिड़की से बाहर चला जाता है और आप चाहते हैं कि बुझना लाइन-ऑफ़-विज़न में वहीं हो, ताकि आपका मस्तिष्क आतंक मोड में होने पर इसे ढूंढ सके!


5

दूसरों से अब तक बहुत सारी अच्छी सलाह। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि अपने स्वयं के योग्य गृह निरीक्षक को काम पर रखें, निरीक्षण पर उसका / उसके आसपास का पालन करें और उन प्रणालियों के बारे में प्रश्न पूछें जिन्हें आप नहीं समझते हैं। मैं अच्छा निरीक्षक समस्याओं की व्याख्या करने में खुश हूँ या आइटम कैसे काम करते हैं या बनाए रखना चाहिए। किसी भी परिस्थिति में विक्रेता से एक निरीक्षण रिपोर्ट नहीं लें, अपने स्वयं के प्राप्त करें और घर पर बंद होने से पहले मुद्दों को हल करें, आपके पास समस्याओं को ठीक करने के अलावा इसे खरीदने के बाद आपको कोई सहारा नहीं होगा। आप मेरे लिए एक निरीक्षण करने के लिए बहुत दूर हैं, लेकिन जब से आप कनाडा में हैं, शायद माइक होम्स इसके द्वारा रोक सकते हैं!


4

मुझे यकीन नहीं है कि प्रक्रिया कनाडा में कैसे है लेकिन आम तौर पर घर खरीदने के बारे में सोचने से पहले आप एक मध्यवर्ती सर्वेक्षण करना चाहते हैं जो घर की अखंडता की जांच करता है। सर्वेक्षणकर्ता उपयोग किए गए निर्माण के प्रकार को जानेंगे और यह जान पाएंगे कि किन समस्याओं को देखना है, नींव में दरारें, घटती हुई गुहा की दीवारें, थम गई नींव, पानी की क्षति, अपूर्ण या खराब नवीकरण। फिर उसे यह भी संक्षेप में जांचना चाहिए कि क्या आपकी सीमाएं हैं जो वे आपके स्थानीय शासी निकाय के नियोजन अनुमतियों पर कहते हैं। यह विशेष रूप से बीमा प्रयोजनों के लिए एक अच्छी रिपोर्ट है।

फिर जब घर के अंदर घूमना हो तो आपकी सेल्फ नोटिस अगर कुछ भी पेंट किया गया हो, नए सिरे से बनाया गया हो, तो यह नया जैसा दिखता है। यही वह जगह है जहाँ से सभी dodgy सामान शुरू होता है! क्यूं कर? क्योंकि पिछले लोग कुछ नकाब उतारना चाह सकते हैं। तो आप दरार के संकेतों के लिए ऊपर से नीचे तक कोनों में देख रहे होंगे। यदि 2 महीने से कम समय में इसे संदिग्ध मानते हैं।

इलेक्ट्रिकल- स्विच के साथ मुख्य वितरण बोर्ड को देखने पर जोर देते हैं और संभवत: यदि यह एक विद्युत प्रमाण पत्र लागू करता है (संभवतः कोई प्रमाण पत्र उपलब्ध होने पर आपको निवेश करना पड़ सकता है - इसलिए खरीद की लागत से घटाएं!) राज्य को देखते हुए। DB बोर्ड की अगर यह नई स्लिम टाइप ट्रिप स्विच है तो आप ओके .. किसी भी पुराने चंकी फ़्यूज़ या स्क्रू टाइप फ़्यूज़ और टर्न टाइप वाले हैं .. पुराने और रिप्लेस करने की ज़रूरत है। यदि आप एक भारी बिजली क्षेत्र में हैं, तो सुनिश्चित करें कि वहाँ एक बिजली रक्षक स्थापित है। आमतौर पर पृथ्वी रिसाव ब्रेकर के बगल में। यह देशों में अनिवार्य नहीं है लेकिन अत्यधिक सलाह दी जाती है!

प्लंबिंग- बाथरूम में सिंक में ठंडे और गर्म पानी को चालू करें और एक साथ स्नान करें। पानी को दोनों जगहों पर बर्बाद कर देना चाहिए - अगर एक जगह इसे भरना जारी रहता है क्योंकि नलसाजी गलत है। पाइप में शोर के लिए लिस्टेन, पानी में फीका पड़ा हुआ देखें। बाहर से पूछें कि निरीक्षण छेद कहां है और यह पता करें कि आपूर्ति पाइप भवन में कहां जाता है और यदि कोई दृश्य क्षति होती है। यदि आप कनाडा में इसकी सबसे अधिक संभावना भूमिगत हैं और इसे अछूता होना चाहिए। पूछें कि मुख्य डाट कहाँ है।

हीटिंग-अगर यह गैस हीटिंग है तो आपको घर खरीदने के लिए सबसे पहले एक बॉयलर निरीक्षण करना होगा! कई बार चीजें जल जाती हैं, CO2 रिसाव या गैस रिसाव भी हो जाता है। यदि बिजली .. समान- मन के टुकड़े के लिए हीटिंग तत्व को बदल दें और सुनिश्चित करें कि सभी तांबे के तार जमीन हैं और इसका परीक्षण करें! आमतौर पर तांबे के तार पर 32volts पर कुछ डालने से जमीन रिसाव आइसोलेटर का दौरा करेगी। यदि आपके पास बिजली प्रमाणित है प्रमाणपत्र और परीक्षण किए जाने की मांग करने के लिए- पृथ्वी की निरंतरता बहुत महत्वपूर्ण है।

आम तौर पर आप घर के चारों ओर चलना और स्पर्श करना, खींचना, धक्का देना सब कुछ बंद होने के बाद आपके पास होंगे। अगर कुछ भी गिर जाता है, जो कि माना नहीं जाता है .. तो.अपनी गलती न करें और तकनीकी रूप से यदि आपको चोट लगी है तो आप मुकदमा कर सकते हैं। लेकिन आप बिल्डरों के उद्धरणों से मरम्मत के लिए अंतिम कीमत की लागत भी घटा सकते हैं।

इस प्रक्रिया के दौरान यदि आपके पास संभावना है तो अपने वकील से बाढ़, आग और भूकंप के लिए स्थानीय जांच चलाने के लिए कहना अच्छा है। नए निर्माण के लिए योजना की तरह अतिरिक्त जाँचें हैं जो आपके क्षेत्र को प्रभावित कर सकती हैं। ईजी को सड़क के पार एक बड़ा सुपरस्टोर (शायद यही कारण है कि मूल मालिक दूर जा रहे हैं) और महत्वपूर्ण बात यह है कि आप किस तरह का काम करने जा रहे हैं। यूके में, विशेष रूप से लीज़ होल्ड पर कामों और डीड प्रतिबद्धताओं की उड़ाने की मात्रा है। आप फ्रीहोल्ड / लैंडहोल्ड डीड चाहते हैं जिसका मतलब है कि जमीन आपकी है। आपकी सीमाओं के पास पड़ोसियों के लिए रास्ता बंद करने का अधिकार भी हो सकता है। ये सभी वैकल्पिक हो सकते हैं और अधिक खर्च हो सकते हैं - लेकिन यह जानने योग्य है कि अतीत में इस क्षेत्र में क्या हुआ है और यदि भविष्य के लिए कोई योजना है। हाल ही में इसने मुझे एक 75% रिपोर्ट के लिए £ 300 का खर्च दिया, जिसमें यह भी शामिल है कि मेरी जमीन किस तरह की जमीन से बनी हुई है। मेरे घर में बाढ़ के पास जलाशय की संभावना कम से कम है और मैं इसे अपनी बीमा कंपनी को साबित कर सकता हूं, जिसका अर्थ है कि उस खोज के आधार पर मेरे प्रीमियम को घटा दिया गया है।

एक और महत्वपूर्ण बात यह है कि घरों की पिछली बिक्री की कीमतों को देखना और अपनी कीमत के लिए एक सरल प्रवृत्ति बनाने की कोशिश करना। अगर यह बढ़ रहा है और तुम्हारा उचित लगता है। अच्छा। यदि पिछले कुछ वर्षों में कई मकान बेचे गए तो यह अपेक्षित प्रवृत्ति से काफी कम हो गया! खतरे की घंटी! क्यूं कर? हो सकता है कि ये कुछ लोग हैं जो हर रविवार से भाग रहे हैं। हर रविवार को आपके पड़ोस में हार्ले की रैली में 100 बाइकर्स दौड़ते हैं।

आस-पास देखें, किस तरह की कारें आसपास खड़ी हैं, अगर लोग अपने बागानों की देखरेख करते हैं और आपके फैसलों में सामान्य पहले संपर्क छापे बहुत महत्वपूर्ण होने चाहिए।

खुश खरीदारी!


1

सुनिश्चित करें कि आप भुगतान कर रहे हैं कि घर के लायक क्या है की जाँच करें।

पड़ोस के बारे में कुछ शोध करें। रात में वहां ड्राइव करें।

घर के साथ जुड़े किसी भी प्रकार के होआ / सीपीआरए शुल्क की जाँच करें।

छत की उम्र क्या है? आम तौर पर छत को 5-6 वर्षों के लिए अच्छा माना जाता है (मुझे लगता है)।

जाँच करें कि क्या छत / जलरोधी / अपील पर कोई वारंटी है और क्या वे हस्तांतरणीय हैं?

क्या कोई यौन-अपराधी अगले दरवाजे या उसके पास रह रहे हैं? एक वेबसाइट होनी चाहिए जो आपको वह सूची दे सके।


4
इन सभी चीजों में से अधिकांश / सभी चीजों को खरीदने से पहले किया जाना चाहिए
gregmac

ये सही है। यहां तक ​​कि घर खरीदने से पहले बीमा भी।
21

एक रियल एस्टेट अर्थ में उपयोगी है, केवल छत टिप्पणी वास्तव में सामान्य DIY विषय के साथ कुछ भी नहीं है।
ईविल यूनानो

0

एक बचत खाता खोलें और नियमित रूप से बचत शुरू करें। कभी-कभी आपदा के बाद चीजों को ठीक करने के बजाय एक अच्छा विचार है।

मेरे पड़ोसी एक वॉटर हीटर अनुभव और आगामी आंतरिक घर बाढ़ से निपट रहे हैं। योजनाबद्ध और उपलब्ध धन से रखरखाव प्रतिस्थापन पूर्व-खाली होने के बजाय सस्ते होने पर और बीमा के लिए भुगतान करने के लिए होने वाली आपदा की प्रतीक्षा करना वास्तव में एक अच्छा विचार है।

बीमा सभी विनाश के लिए भुगतान नहीं करता है जो कि होगा, भले ही घर को आपके घर-मालिक के बीमा द्वारा "मुफ्त में" पूरी तरह से मरम्मत की जाए।

हमारी साइट का प्रयोग करके, आप स्वीकार करते हैं कि आपने हमारी Cookie Policy और निजता नीति को पढ़ और समझा लिया है।
Licensed under cc by-sa 3.0 with attribution required.