एक ऐसी दुनिया में, जहां हर आदमी एक ट्रक से भरा है, जो एक "ठेकेदार" है, आप बुरे से अच्छे को कैसे निकालते हैं?
एक ऐसी दुनिया में, जहां हर आदमी एक ट्रक से भरा है, जो एक "ठेकेदार" है, आप बुरे से अच्छे को कैसे निकालते हैं?
जवाबों:
कुछ विचार:
संदर्भ के लिए पूछें। यह अच्छा काम कर सकता है, लेकिन चूंकि ठेकेदार आपको देने के लिए कौन सा संदर्भ चुन सकता है, हमेशा एक सटीक चित्र नहीं देता है।
यदि वे एक विनियमित व्यापार (इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर, बिल्डर, आदि) में हैं, तो अपने स्थानीय शहर कोड निरीक्षक से पूछें। वे सभी ठेकेदारों को जानते हैं और जानते हैं कि कौन से लोग अच्छा काम करते हैं और कौन सा सिर्फ निरीक्षण पास करने के लिए पर्याप्त है।
अपने स्थानीय भवन / प्लंबिंग / इलेक्ट्रिकल सप्लाई स्टोर से जांच करें। वे ठेकेदारों को जानते हैं और कौन से अच्छे या बुरे हैं।
अमेरिका में, बेहतर व्यापार ब्यूरो के साथ उनकी स्थिति की जाँच करें । इसके अलावा, यदि आप अक्सर ठेकेदारों को काम पर रखते हैं, तो आपको शायद एंजी की सूची की सदस्यता लेनी चाहिए , जो ठेकेदारों और अन्य सेवा प्रदाताओं की ग्राहक समीक्षा को भीड़ देती है।
मेरा महत्वपूर्ण अन्य आंतरिक और बाहरी रीमॉडेलिंग परियोजनाओं में काम करने वाली एक छोटी सी मिल की दुकान का मालिक है। मैंने उनके लिए पिछले 10 गर्मियों में काम खत्म करने के लिए काम किया है। हम दोनों कई, कई अन्य ठेकेदारों को जानते हैं; अच्छा और बुरा। यहाँ अंदर से कुछ दिशानिर्देश दिए गए हैं:
यदि कीमत वास्तव में खड़ी है, तो ठेकेदार आपकी नौकरी नहीं चाहता है। वह व्यस्त है, लेकिन चूंकि कई ठेकेदार नौकरी से नौकरी पर रहते हैं, वे नौकरियों पर बोली लगाने और आपको "दूर जाने" की कीमत देने के लिए मजबूर महसूस करते हैं। इसका मतलब है कि आपको एक नंबर लेना होगा और उसके लिए इंतजार करना होगा जो कोई भी आपके आगे था। इसलिए पूछें: यदि आप यह काम नहीं कर सकते, तो आप किसे सलाह देंगे?
मोर्चे के लिए पैसे मांगना बड़ी रीमॉडलिंग नौकरियों या महंगी कस्टम परियोजनाओं में नहीं-नहीं है। पारंपरिक नियम है: 1/3 ऊपर सामने, 1/3 आधे रास्ते में (यह वह जगह है जहां आप बदलाव के आदेश, गलतियों की जांच करते हैं, जोड़ें- पूरा होने पर आदि) और 1/3। अच्छे स्वतंत्र ठेकेदार हर समय कड़े हो जाते हैं। ठेकेदार विशेष सामग्रियों के लिए अपनी लागतों को कवर करने के लिए भुगतान अनुसूची पर योजना बनाता है, जैसे कि आपके अलमारियाँ के लिए कस्टम लकड़ी या हार्डवेयर, आपके ड्राइववे के लिए रंगीन पेवर्स, विशेष ऑर्डर पेंट या फिनिश, या विशेष ऐतिहासिक हाउसपार्ट। आपके महंगे स्वाद या विशेष आदेशों के लिए ठेकेदार हमेशा आपके सामने नहीं आ सकता है जो कि परिवहन लागत में अचानक वृद्धि होने पर उसके अनुमान से अधिक हो सकता है। यदि आपको आइटम के बारे में चिंता है, तो दैनिक प्राप्तियां या कार्य पत्रिका के लिए पूछें।
ठेकेदार तस्वीरें दिखाओ कि तुम क्या चाहते हो। विशिष्ट होना। एक ठेकेदार के लिए अपने दिमाग को पढ़ने की कोशिश करने की तुलना में एक तस्वीर से मेल खाने की कोशिश करना आसान है। यदि आप चाहते हैं कि एक पेड़ काट दिया जाए, तो क्या आपने उसे लकड़ी बाहर निकालने के लिए कहा है? अगर वह भट्टी में डाल रहा है, तो बूढ़े को कौन निकाल रहा है? छल्ले को सच नहीं मानने के बारे में पुरानी कहावत।
आगे की योजना। नवंबर में क्रिसमस स्टॉकिंग्स के लिए मंटेल बनाने के लिए किसी को कॉल न करें। उनके पास ऐसे ग्राहक हैं जो अक्टूबर में फोन करते हैं और जमा राशि जमा करते हैं। अगर वह आपको फिट करने के लिए प्रबंधन करता है और आपकी हड़बड़ी में काम आता है, तो उसे नकद में भुगतान करें।
यह ट्रक द्वारा एक पुस्तक का न्याय न करें। "वर्क ट्रकों" को इस तरह दिखना चाहिए। हमारा ट्रेलर उपकरण और सामग्रियों के लिए एक ट्रेलर अड़चन के साथ लगभग 15 साल पुराना है। ठोस ले जाने वाले रैक, अच्छे टायर और एक ट्रेलर अड़चन के लिए देखें। एक जंग लगा हुआ कबाड़, हालांकि वह एक बहुत अच्छा संकेत है कि वह एक हैक है। किसी भी तरह की पालकी का मतलब है कि यह उसका पहला काम है।
जब वह अनुमान लगाने के लिए आता है तो एक योजना बैठक में व्यस्त रहें। उससे बात करो। अपना बजट बनाओ। जैसे सवाल पूछें: इस रीमॉडेल में क्या कदम हैं? वह कितने समय से व्यवसाय में है? क्या उसके पास विशेषता का क्षेत्र है? यदि आपके पास समयरेखा है, तो पूछें कि यह कितना यथार्थवादी है। गृहस्थी के विघटन के बारे में पूछें- उदाहरण के लिए, क्या उसे पानी बंद करना पड़ेगा? जब वे मरम्मत की जा रही हैं तो वह खिड़कियों में क्या सामग्री रखेगी?
मामूली असफलताओं के लिए लचीला हो। यदि आप एक नया शॉवर स्थापित कर रहे हैं, और आपकी प्लंबिंग में कोई समस्या उत्पन्न हो रही है, तो महसूस करें कि हर अतिरिक्त चीज़ जो नौकरी की सीमा के भीतर तय की जानी चाहिए, वह आपकी मूल समय सीमा को पीछे धकेल देती है।
बोलो अगर यह सही नहीं चल रहा है। यदि कैबिनेट दरवाजे फ्लश नहीं हैं, तो हार्डवेयर गलत है, या ट्रिम रंग बदसूरत दिखते हैं, कुछ कहें। जब तक वह कर रहा है इंतजार मत करो। यदि आप खुश नहीं हैं, तो ASAP से बात करें- नौकरी के अंत तक प्रतीक्षा न करें, जब उसे इसे पूरा करना होगा या शुरू करना होगा।
अंत में, कई बाएं-मस्तिष्क, हाथ वाले लोग सुपर आर्टिकुलेट या चैट्टी नहीं हैं - वे नौकरी पर ध्यान केंद्रित करते हैं। सुपर चैट, आकर्षक लोग काम पर अधिक समय लेने जा रहे हैं, लेकिन आपके पास कुछ अच्छी बातचीत होगी।
वर्षों के अनुभव के कारण, मैं शायद ही किसी भी मंच पर पोस्ट करता हूं, लेकिन मुझे लगता है कि मैं कुछ उपयोगी सुझाव प्रदान कर सकता हूं। मुझे आशा है कि आपको मेरे सुझाव अधिक उपयोगी लगेंगे।
अक्सर ठेकेदार की गुणवत्ता या अधिक महत्वपूर्ण बात, काम की गुणवत्ता, इस बात का प्रत्यक्ष प्रतिबिंब है कि कौन नियंत्रित करता है: भुगतान का समय / राशि और जो काम समाप्त होने पर नियंत्रित करता है।
मैं अन्य पदों के साथ 100% सहमत हूं, कभी भी, कभी भी सामने वाले को भुगतान न करें, अकेले मन की शांति किसी भी संभावित छूट के लायक है या ठेकेदार को लाभ दे सकता है। यदि वह इनकार कर देता है और अग्रिम भुगतान की मांग करता है, तो उसने सिर्फ आपका पक्ष लिया, आप आगे बढ़ना जानते हैं।
क्रेग की सूची आपकी आवश्यकताओं को पोस्ट करने के लिए बहुत अच्छा है, इसकी मुफ्त और आम तौर पर 10-20 बहुत प्रेरित ठेकेदार या मजदूर उत्पन्न करते हैं। कई लोगों को सरल ईमेल के माध्यम से दिखाया जा सकता है जो काम की तस्वीरें पूछते हैं या उनसे पूछते हैं कि वे आपकी समस्या का समाधान कैसे करेंगे। काम करने वाले व्यक्ति के साथ सीधे व्यवहार करने से न केवल $ $ $ बचता है, काम की गुणवत्ता बेहतर होगी (किसी ऐसे व्यक्ति से जिसकी आपको साक्षात्कार नहीं हुआ है)।
शायद आश्चर्यजनक रूप से, मेरा मानना है कि घंटे के हिसाब से अनुबंध करना आपका सबसे अच्छा दांव है। आप दर ($ 15- $ 25 प्रति घंटा) निर्धारित कर सकते हैं या आप दर को बाजार द्वारा भिन्न करने की अनुमति दे सकते हैं। क्योंकि ठेकेदार किसी भी अज्ञात मुद्दों (संभावना की परवाह किए बिना) को कवर करने के लिए अपने "नौकरी के उद्धरण" से $ $ $ जोड़ने की संभावना रखेगा, (घंटे की परवाह किए बिना), आमतौर पर घंटे का भुगतान करने से आपको जबरदस्त बचत होगी। घंटे की व्यवस्था से एक अज्ञात जोखिम के बंटवारे की अनुमति देता है, "नौकरी से" उद्धरण में, ठेकेदार प्रभावी रूप से आपके लिए अज्ञात के जोखिम को स्थानांतरित करता है।
न केवल एक घंटे की व्यवस्था से सस्ता होगा, गुणवत्ता भी बेहतर होगी। "नौकरी से" उद्धरण में, ठेकेदार / कार्यकर्ता को काम पूरा करने और भुगतान प्राप्त करने के लिए यथासंभव कम-से-कम कटौती (गुणवत्ता में कमी) लेने के लिए प्रेरित किया जाता है। घंटे के हिसाब से भुगतान करने से ठेकेदार / मजदूरों के हित और आपके साथ तालमेल बैठ जाता है - दोनों चाहते हैं कि उच्च गुणवत्ता वाला परिणाम बनाने के लिए नौकरी उतनी ही आवश्यक हो। बेशक, अगर आप यह सुनिश्चित करने के लिए जांच नहीं कर सकते हैं कि वह टेक्स्टिंग के आसपास खड़ा नहीं है, तो घंटे का भुगतान करना कम फायदेमंद हो सकता है, हालांकि यह "नौकरी द्वारा" उद्धरण में अनिश्चितताओं के लिए अभी भी एक फूला हुआ से सस्ता हो सकता है।
जब भुगतान किया जाता है तो नियंत्रण ठेकेदार / मजदूर और इस प्रकार उच्चतर परियोजना गुणवत्ता के परिणामस्वरूप होता है। ठेकेदार / मजदूर को कम से कम घंटे में उच्च गुणवत्ता प्रदान करने के लिए प्रोत्साहित किया जाएगा - वह भुगतान या भविष्य के काम को खतरे में डालना नहीं चाहता है।
पुरानी कहावत "आपको वह मिलता है जो आप भुगतान करते हैं" लंबे समय तक लागू नहीं होता है (यदि यह कभी किया था)। सिर्फ इसलिए कि कोई आपसे अधिक कीमत वसूलता है, इसका मतलब यह नहीं है कि वे बेहतर हैं। सबसे कम कीमत को स्वीकार करना भी न्यूनतम गुणवत्ता की गारंटी नहीं है।
अंत में, घंटे के हिसाब से कम जोखिम वाली रणनीति है, अगर वे प्रदर्शन नहीं कर रहे हैं, तो आप उन्हें आसानी से फायर कर सकते हैं, आप कम गुणवत्ता वाले संसाधन के साथ नौकरी की अवधि के लिए अटक नहीं रहे हैं।
कम से कम 2 से बात करें।
हर ठेकेदार चीजों को अलग तरीके से करता है। प्रत्येक उन चिंताओं और विचारों को सामने लाएगा जो अन्य नहीं करते हैं। आप इन वार्तालापों से बहुत कुछ सीखेंगे जो आपको एक अच्छा निर्णय लेने में मदद करेंगे।
मैंने हाल ही में ठेकेदारों के साथ व्यवहार करने से सीखा है कि मुझे वास्तव में वही परिभाषित करना है जो मैंने किया है ताकि आवश्यक कार्य पर कोई गलतफहमी या कमरा न हो।
उदाहरण के लिए, यदि मैं चाहता हूं कि एक पेड़ हटाया जाए तो मुझे यह वर्णन करना होगा कि क्या मैं चाहता हूं कि जड़ों को हटाया जाए या नहीं, स्टंप ग्राउंड डाउन हो गया है, आदि आपको यह कहने की ज़रूरत नहीं है, "मुझे लगता है कि आप एक्स, वाई करने जा रहे थे। , और जेड। " उन सभी विवरणों पर विचार करें जिनके बारे में आप सोच सकते हैं। यह मुश्किल हो सकता है यदि आप विभिन्न दृष्टिकोणों से परिचित नहीं हैं और नौकरी में शामिल सभी विवरणों को नहीं जानते हैं (यही कारण है कि हम पेशेवरों को पहले स्थान पर रखते हैं), लेकिन जितना अधिक आप बेहतर शोध और दस्तावेज़ कर सकते हैं।
मैं हमेशा कोशिश करता हूं और 3 या 4 अलग-अलग उद्धरण प्राप्त करता हूं।
आप उस अंतर पर आश्चर्यचकित होंगे जो समस्या और कार्य के मूल्य और विश्लेषण में शामिल है। मेरे बीच मतभेद, प्रमुख मतभेद थे; एक व्यक्ति ने £ 1,500, दूसरे £ 6k को उद्धृत किया।
मैंने जो बड़ी बात सीखी है वह यह है कि आपको ठेकेदारों को प्रबंधित करना है - कुछ भी, हर छोटे से विस्तार से नहीं मानें। और यह सब लिखा हुआ मिलता है। और जाहिर है समय के लिए भुगतान नहीं करते हैं, एक नौकरी के लिए भुगतान करते हैं, और निश्चित रूप से भुगतान नहीं करते हैं जब तक कि काम से खुश नहीं हैं।
अगर किसी ने दैनिक दर का हवाला देना शुरू किया तो मैं एक मील दौड़ता हूं।
लोगों ने लोगों की कारों आदि को देखने का उल्लेख किया है। मुझे नहीं लगता कि यह उपयोगी है, कौन कौन सी कार इत्यादि का काम करता है। नहीं ?
यदि कार्य मानक के अनुसार नहीं है या विभिन्न समस्याएं काम को रोकती हैं, तो मुझे लगता है कि आप इसे अपने मूल अनुबंध में भी शामिल कर सकते हैं।
दूसरी चीज़ जो मैंने सीखी है, कोशिश करो और चीजों को खुद करो, इनमें से कुछ चीजें उतनी कठिन नहीं हैं। यह सिर्फ उन्हें करने का आत्मविश्वास है। यहां तक कि अगर आप एक गलती करते हैं तो इसे सामान्य रूप से ठीक किया जा सकता है।
उनके कुछ काम देखने और पिछले ग्राहकों से बात करने के लिए कहें। अच्छे लोग आपको सीधे पिछले ग्राहकों के संपर्क में रखेंगे। बुरे लोग प्रबल होंगे।
उन लोगों को रोजगार न दें जो व्यवसाय के लिए गोल-गोल आकर करते हैं। यदि उनके पास "क्षतिग्रस्त" छतों की तलाश में ड्राइव करने के लिए समय है, तो मरम्मत आदि की आवश्यकता है, तो वे उतने अच्छे नहीं हो सकते। पूर्ण अनुसूची होना आमतौर पर एक अच्छा संकेत है।
भुगतान की शर्तों का पता लगाएं। यदि वे सभी या अधिकांश अप-फ्रंट चाहते हैं, तो यह आमतौर पर एक बुरा संकेत है।
मैं आम तौर पर रेफरल के लिए काम के आसपास पूछता हूं - हमारे पास एक जंक मेल बोर्ड है जो उस तरह के पदों के लिए एक शानदार जगह है। आप अपने क्षेत्र के लिए बेहतर व्यवसाय ब्यूरो को भी देख सकते हैं, या एंजी की सूची जैसी साइट को देख सकते हैं । आप संदर्भ के लिए ठेकेदार से भी पूछ सकते हैं।
कई अच्छे विचार पहले से ही दिए गए हैं, मैं उनके लाइसेंस की जांच करना चाहूंगा। मुझे पता है कि फ्लोरिडा एक अच्छी ऑनलाइन उपस्थिति रखता है http://www.myflorida.com/licensee/
@ एरिक की सूची महान है। मैं कुछ और जोड़ूंगा:
मैं किसी भी ठेकेदार को नहीं जानता, जो घंटे के हिसाब से नौकरी देगा। इसके विपरीत एक जानकार ठेकेदार को ठीक-ठीक पता होता है कि दी गई नौकरी में कितना समय लगेगा और उस समय सीमा के भीतर वह काम पूरा करने की पूरी कोशिश करेगा। वह कॉल बैक से बचने के लिए इसे सही करने की पूरी कोशिश करेगा, जिसमें उसका समय और पैसा खर्च होता है। एक अच्छा ठेकेदार एक पंच सूची प्रदान करेगा, यह उन चीजों की एक सूची है जिन्हें अंतिम भुगतान से पहले ठीक करने की आवश्यकता है।