फिक्सर-अपर हाउस खरीदते समय हमें क्या देखना चाहिए?

Question

मेरे मंगेतर और मैं शादी होने पर एक अपार्टमेंट के बजाय एक फिक्सर-ऊपरी घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं।

स्पष्ट रूप से स्थान, पड़ोसी आदि जैसी चीजें महत्वपूर्ण हैं, लेकिन; इसे स्वयं ठीक करने के संदर्भ में हमें क्या देखना चाहिए? न तो हमारे पास बहुत अधिक DIY अनुभव है।

• बड़े छिपे हुए खर्च क्या हैं? टूटा वॉटर हीटर? खराब नींव? मैं कल्पना करता हूं कि एक खराब नींव को ठीक करने में समय, धन और विशेष साधनों की एक बड़ी राशि लगेगी। समय हमारे पास है; दूसरों को हम नहीं। दुर्भाग्य से, मुझे यह भी पता नहीं है कि नींव खराब है या नहीं यह कैसे बताया जाए।
• एक टन कक्षाएं लेने के बिना हम क्या चीजें बस खुद नहीं कर सकते हैं? हम उन चीजों को करने के लिए किसे कहेंगे? अगर हम इसे बाद में बेचना चाहते हैं (या यहाँ तक कि इसमें रहते हैं) - तो क्या हमें इसके लिए भुगतान करना होगा?
  यदि संभव हो तो थोड़ी सी नकदी बचाने के लिए मैं किताबें पढ़ना और यथोचित लघु कक्षाएं लेना ठीक रहेगा।
• थोड़े अनुभव और नकदी के साथ हम किस तरह की चीजें कर सकते हैं ? पूर्व। आंसू-अप और कालीनों, पेंट की दीवारों आदि की जगह, मुझे पता है कि यह कुछ पैसे खर्च करने जा रहा है, लेकिन मैं एक घर को ठीक करने के लिए $ 30k खर्च नहीं करना चाहता हूं जो हमें इतना खर्च करता है।
• गॉचर्स क्या हैं जो रियाल्टार का उल्लेख नहीं कर सकते हैं?

Comments

यदि आपकी पेशेवरों को काम पर रखने की तलाश नहीं है और आपके पास कोई अनुभव नहीं है या घरों की मरम्मत तक सीमित है, तो एक ऐसे घर की तलाश करें जिसमें केवल मामूली अपडेट की आवश्यकता हो जो आप स्वयं कर सकते हैं। एक "फिक्सर-अपर" खरीदना बहुत अच्छा लगता है, लेकिन आप संभवतः अपने सिर को तेजी से खत्म कर लेंगे, और लागत में तेजी से बढ़ोतरी हो सकती है और आप खुद को दुःस्वप्न की स्थिति में तेजी से पा सकते हैं जितना आप सोचते हैं।

— टेस्टर १०

@ Tester101: हाँ, मुझे पता है, कि मैं क्या पूछ रहा हूँ; क्या कर रहे हैं "मामूली अद्यतन मैं अपने आप को कर सकता है?" उदाहरण के लिए, मुझे पता है कि अक्सर ऐसे लोग होते हैं जो इलेक्ट्रिशियन नहीं होते हैं जो कमरों में बिजली का काम करते हैं; हालाँकि, मुझे यकीन है कि कुछ चीजें हैं जो केवल एक उच्च प्रशिक्षित बिजली मिस्त्री कर सकते हैं / करनी चाहिए।

— ब्लूराजा - डैनी पफ्लुगुफ्ट

आप कुछ वस्तुओं को देखने के लिए इस प्रश्न पर एक नज़र डाल सकते हैं जो नौसिखिए द्वारा नहीं की जानी चाहिए।

— Tester101

तहखाने में सोने के सिक्कों का एक बैग ...

— डेव नै

Answer 1

आपके अधिकांश प्रश्न एक ही प्रश्न हैं, बस एक अलग रूप में पूछा गया है।

इससे पहले कि आप भी देखना शुरू करें - इससे पहले कि आप एक रियाल्टार को भी खोजें - अपने क्षेत्र में एक अच्छे घर निरीक्षक पर अपना शोध करें। यदि आप एक पुराने घर को देख रहे हैं, तो घर के निरीक्षण सेवा को यह बताने के लिए सुनिश्चित करें कि आप किसी ऐसे व्यक्ति को चाहते हैं, जो मकान के बारे में जानता हो। नए (1-40 वर्ष) घरों के अधिकांश निरीक्षकों को लगता है कि एक पुराने घर में सब कुछ प्रतिस्थापन की आवश्यकता है और हर चीज की खराब समीक्षा देगा। फिर संदर्भ लें और उन लोगों से बात करें जिनके लिए उन्होंने काम किया है। यदि वह आपको संदर्भ देने को तैयार नहीं है, तो आगे बढ़ें। जब आप एक निरीक्षक पाते हैं, तो उनके साथ घर पर जाएं और उनके आसपास का पालन करें। आप रिपोर्ट पर जो लिखा जाएगा उससे कहीं अधिक सीखेंगे कि आप घर खरीदते हैं या नहीं।

आम तौर पर, आपको निम्नलिखित क्षेत्रों को देखना होगा:

1. संरचना - क्या यह खड़ा होगा
2. मेम्ब्रेन - रूफ, क्लैडिंग - क्या यह पानी को बाहर रखेगा और अंदर गर्मी देगा।
3. फाउंडेशन - बेसमेंट सूखा है? क्या इसमें दरारें हैं
4. विद्युत - पर्याप्त शक्ति, और ठीक से वायर्ड।
5. नलसाजी - लीक और दबाव।
6. हीटिंग - मुख्य रूप से यह भट्ठी की उम्र और प्रकार है।
7. दरवाजे और विंडोज - ये आपके हिसाब से ज्यादा खर्च करते हैं, इसलिए खरीदने से पहले एक अनुमान लगाएं।

अनिवार्य रूप से, आप 1 और 3 के साथ बिल्कुल गड़बड़ नहीं करना चाहते हैं, और शेष, आपको लागतों का एक अच्छा अनुमान चाहिए।

अगला महत्वपूर्ण विवरण आर्किटेक्चर है। क्या उपयुक्त आकार के कमरे हैं या फर्श योजना आसानी से किसी ऐसी चीज के लिए परिवर्तनीय है जिसे आप आनंद के साथ जी सकते हैं।

मैंने सौंदर्य प्रसाधन बिल्कुल शामिल नहीं किया है। क्योंकि यह वह जगह है जहाँ आप इसे स्वयं करने जा रहे हैं।

आप जो पैसा नहीं बचा सकते हैं:

1. छत - यह हर 20 - 30 वर्षों में प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए। यह फिर से दाद से लेकर पूर्ण लकड़ी और इन्सुलेशन प्रतिस्थापन तक हो सकता है।
2. फर्नेस - फिर से, 20-30 वर्ष प्रतिस्थापन।
3. इलेक्ट्रिकल - यदि आप सौदेबाजी का शिकार कर रहे हैं, तो आपको शायद बिजली के काम की आवश्यकता होगी। यह सबसे आसान है और आप DIY कर सकते हैं यदि आप जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं। (रोशनी और सॉकेट्स, तारों को खींचना अगर ड्राईवॉल बंद है) अपने क्षेत्र के लिए एक अच्छी किताब के लिए लोव या होम डिपो के आदमी से बात करें। बॉक्स के चारों ओर सामान के लिए एक इलेक्ट्रीशियन प्राप्त करें।

Comments

"अपने क्षेत्र के लिए एक अच्छी किताब के लिए लोव्स या होम डिपो के लड़के से बात करें।" - किस की किताब? बिजली के काम? यह क्षेत्र के अनुसार अलग क्यों है (या आप विभिन्न देशों की बात कर रहे हैं)?

— ब्लूराजा - डैनी पफ्लुगुएफ्ट

हाँ, बिजली। क्षेत्र, आमतौर पर देश द्वारा कोड अलग-अलग होते हैं, लेकिन अक्सर राज्य / प्रांतीय या यहां तक ​​कि नगरपालिका विषमताएं होती हैं।

— क्रिस कूडम

Answer 2

डैनी, मैं आपके उत्साह का सम्मान करता हूं। मैं मेन में एक प्रमाणित गृह निरीक्षक और सामान्य ठेकेदार हूं। यहाँ जवाब में कुछ बढ़िया सलाह है, और मैं स्पष्ट नहीं दोहराऊँगा।

मैं आपको चेतावनी दूंगा, हालांकि, रियाल्टार भाषा सीखें। "फिक्सर-अपर" का मतलब होता है ट्रेन में होने वाला हादसा! एक वास्तविक अच्छा निरीक्षक प्राप्त करें जिसमें भवन निर्माण का अनुभव हो। एक निरीक्षक के लिए अपने रियाल्टार से सिफारिश न लें। एक योग्य बिल्डर / निरीक्षक का पता लगाएं। मैंने हमेशा निरीक्षकों को महसूस किया है कि अक्सर realtors के लिए काम करने वाले के मन में खरीदार की सबसे अच्छी रुचि नहीं होती है क्योंकि समस्याओं ने निक्स की बिक्री को पाया है और रियाल्टर्स को यह पसंद नहीं है। मैं व्यक्तिगत रूप से केवल खरीदारों के लिए काम करता हूं, कभी भी Realtors के लिए नहीं।

कहा कि सभी के साथ, मरम्मत तेजी से जोड़ सकते हैं। रूफ $ 5,000-7,000, इलेक्ट्रिकल या प्लंबिंग $ 85 / घंटा, बाथरूम $ 6,000, किचन $ 15,000-20,000, इलेक्ट्रिकल सर्विस $ 2,500, विंडोज़ $ 300 प्रत्येक, स्ट्रक्चरल रिपेयर, मोल्ड, कीड़े, पानी की क्षति, सेप्टिक / सीवर ...

जब तक आप नहीं जानते कि क्या देखना है और खरीदने से पहले मरम्मत या नवीनीकरण की लागतों की गणना करने में सक्षम हैं, तो आप तूफानी पानी के लिए नेतृत्व कर रहे हैं। घर के स्वामित्व की खुशी जल्दी से एक असहनीय दुःस्वप्न में बदल जाएगी।

आपने उल्लेख किया है कि आप उस घर पर $ 30,000 खर्च नहीं करना चाहते हैं जो आपने पहले ही इतना खर्च कर दिया है। दुनिया में आप $ 30,000 के लिए रहने योग्य घर कहां खोजने जा रहे हैं? अगर वास्तव में ऐसी कोई बात है, तो मैं उनमें से 10 कल खरीदूंगा और उन्हें खुद को फिर से बनाऊंगा और एक टकसाल बनाऊंगा, यहां तक ​​कि इस आवास बाजार में भी।

मैं यहां थोड़ा नकारात्मक लगने के लिए माफी मांगता हूं, लेकिन आपके साथ यह स्वीकार करने के लिए ईमानदार होना चाहिए कि आपके पास न्यूनतम कौशल और संसाधन हैं।

Comments

@shirlock: मानो या न मानो, डेट्रायट है काफी एक कुछ में या $ 30K के तहत सूचीबद्ध घरों। सच है, वे हालांकि रहने योग्य नहीं हो सकते।

— दोजूम

कुछ क्षेत्रों में आप आसानी से $ 30,000 के आसपास या आसपास के लिए "रहने योग्य" घर पा सकते हैं, जबकि अन्य आपको आधार मूल्य $ 100,000 हो सकते हैं। हालांकि, सस्ते घरों में से 10 को खरीदने के लिए बहुत तेजी से कूद मत करो, क्योंकि उन्हें अपडेट करने के बाद भी आप केवल $ 5,000 - $ 10,000 मूल्य वृद्धि देखेंगे। देश के कुछ क्षेत्र अभी भी निम्न - निम्न-मध्यम वर्ग के हैं, और इन क्षेत्रों की अधिकांश आबादी के लिए $ 100,000 घर प्रश्न से बाहर हैं।

— टेस्टर १०

@ शिरलॉक: पश्चिमी NY में अनुमानित औसत मूल्य $ 66,200 है। लेकिन हम अपनी अनुमानित औसत घरेलू आय $ 29,285 के साथ बहुत गरीब हैं, जैसा कि पोर्टलैंड का विरोध $ 50,203 (2009 से डेटा) पर है।

— टेस्टर101

एक बिल्डिंग इंस्पेक्टर के लिए @ शिरलॉक - सबसे अच्छी सिफारिश है कि realtors आप के खिलाफ चेतावनी दी है!

— एमजीबी

@ एमजीबी: Realtors मुझे बहुत पसंद नहीं है ... lololol और मुझे परवाह नहीं है!

— शरलॉक घरों में

Answer 3

मुझे लगता है कि शर्लक एक अच्छा मुद्दा बनाता है। विशेष रूप से मूल पोस्टर का उल्लेख है कि उसके पास बहुत सारे DIY अनुभव नहीं हैं। कई परियोजनाएं हैं जो आप एक घर पर कर सकते हैं, लेकिन एक के साथ शुरू करना जो "फिक्सर अपर" या "अप्रेंटिस स्पेशल" है "बड़े काम की जरूरत है!" के लिए रियाल्टार कोड है। यह शायद इतना काम करने की आवश्यकता होगी कि भले ही आपके पास यह करने का समय था, लेकिन एक ही समय में घर में प्रयास करना और रहना वास्तव में दर्दनाक होगा।

मैंने 5 साल पहले एक घर खरीदने से पहले घर में बहुत सुधार नहीं किया था इसलिए मैंने एक "तैयार घर में कदम" खरीदा। घर 80 साल से अधिक पुराना था और मुझे पता था कि कुछ कमरों में सुधार किया जा सकता है, लेकिन यह बहुत ही जीवंत था और निश्चित रूप से "फिक्सर ऊपरी" नहीं था। वर्षों से मैंने फर्श को परिष्कृत किया है, एक वॉक-अप अटारी (संरचना, बिजली, इन्सुलेशन, ड्राईवाल, पेंट), स्थापित शावर / सिंक / शौचालय, और कई अन्य छोटी परियोजनाएं समाप्त की हैं। मूल रूप से मेरा कहना है कि आपको काम करने के लिए बहुत सारे सामान रखने के लिए ट्रेन के मलबे से शुरू करने की आवश्यकता नहीं है।

यदि आप वास्तव में काम करना चाहते हैं, तो एक ऐसे घर की तलाश करें जो "पुराना" हो या सिर्फ एक जोड़े के कमरे में बड़े बदलाव की आवश्यकता हो। यह आपको घर को वास्तव में बेहतर बनाने और अपने सिर पर अपने आप को प्राप्त किए बिना इसके मूल्य को बढ़ाने का अवसर देगा।

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एक घर जो पुराना है खोजने पर यहाँ बड़ा बिंदु। आम तौर पर यह एक बहुत ही रहने योग्य घर है, लेकिन इसे आधुनिक बनाने के लिए कुछ मदद की जरूरत है। रसोई तेजी से पुरानी हो गई है और करने के लिए बहुत सारे खर्च हो सकते हैं, लेकिन आप कारखानों की "सेकंड" प्रकार की दुकानों पर जा सकते हैं जहां अलमारियाँ सस्ती हैं, लेकिन थोड़ी अपूर्ण हैं।

— टिम मीर्स

महान टिप्पणियाँ औउज़े। सही पर!!!

— शरलॉक घरों में

Answer 4

यह वास्तव में आपके प्रश्न का उत्तर नहीं देता है; लेकिन मैं इसका उल्लेख करना चाहता था। मैं लगभग चार साल पहले आपकी स्थिति में था। मेरी पत्नी और मैं एक घर चाहते थे, लेकिन पैसा तंग था .... हमने कुछ बैंक के स्वामित्व वाले फौजदारी को देखा और एक पाया जो एक अच्छी कीमत के लिए एक अच्छे क्षेत्र में था। यह एक तरह का डंप था, हालांकि ...।

हम एक साल और 10k लगा और हम एक महान घर हम प्यार के साथ किया जाएगा। तीन साल और 25k बाद में हम समाप्त हो गए।

हमने घर बेच दिया, और कुछ पैसे कमाए .... लेकिन अगर आप उस समय को शामिल करते हैं जो मैंने घर पर काम करने में बिताया है; मैं मैकडॉनल्ड्स में काम करने के लिए अधिक डिजाइन किया होता ।

मैं धार्मिक आदमी नहीं हूं, लेकिन मैं नरक के बहुत बुरे होने की कल्पना नहीं कर सकता। यह शुरुआत में मज़ेदार था .... लेकिन रोमांच ने जल्द ही दूर कर दिया। तीन वर्षों में 25k प्रति माह लगभग $ 700 का काम करता है। उस और मेरे बंधक के बीच, हम काफी शाब्दिक रूप से टूट गए थे। तीन साल के लिए। हम बंधक की लागत के लिए एक अच्छा, समाप्त घर हो सकते थे + उस का आधा। लेकिन यह सिर्फ पैसा नहीं है .... यह समय है। मैं वास्तव में न्याय नहीं कर सकता कि यह कितना भारी था।

हो सकता है कि आपके पास मुझसे बेहतर नींव हो; लेकिन जब मैंने शुरू किया तो मैं सचमुच एक कील नहीं ठोक सकता था। कार्यों का सबसे मूल मुझे कई गुना अधिक समय लगा, जितना उन्हें होना चाहिए था।

इसने शादी पर भी दबाव डाला। हमारे पास न पैसा था, और न समय। और, अगर आप पहले से ही पूर्णकालिक काम कर रहे हैं, तो एक और पूर्णकालिक परियोजना में टॉस करना सिर्फ अच्छा काम नहीं करता है।

मैं यह नहीं कह रहा हूं कि ऐसे लोग नहीं हैं जो इस सामान को करते हैं और यहां तक ​​कि इसका आनंद भी लेते हैं। अंत में, चीजों ने हमारे लिए बहुत अच्छा काम किया .... घर समाप्त हो गया और भले ही हमने $ 25k और अनगिनत घंटे बिताए; जब हमने इसे बेचा तो हमने एक अच्छा ~ 50k चेक समाप्त किया।

मैं सिर्फ आपको विचार करने के लिए एक काउंटर-पॉइंट की पेशकश करना चाहता था।

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+1 हालांकि, आप अपने द्वारा किए गए हर चीज से प्राप्त किए गए ज्ञान को कैसे रेट करेंगे? यह शायद भविष्य में भी आपके बहुत सारे पैसे बचाएगा।

— ब्लूराजा - डैनी पफ्लुगुफ्ट

@BlueRaja - दृष्टिहीनता में, मैं इसके बारे में बहुत अच्छा महसूस करता हूं। उस समय, मैं इसे एक जुनून के साथ नफरत करता था। सच्चाई यह है कि अगर मैं सामग्री का खर्च उठा सकता हूं, तो समझें कि काम कैसे करना है, कुछ खाली समय है और एक या दो सप्ताह में एक परियोजना खत्म कर सकते हैं - मैंने पाया है कि मैं DIY घर में बहुत सुधार का आनंद लेता हूं। और मुझे यकीन है कि मैं भविष्य में खुद को करने का फैसला करने वाली नौकरियों पर पैसे बचाने के लिए समाप्त हो जाऊंगा।

— रोब पी।

Answer 5

क्रिस की सूची में कुछ विवरण जोड़ने के लिए:

1. संरचना: sagging फर्श और स्तर से बाहर कुछ भी (फर्श, दीवारें, दरवाजे) की जाँच करें। उपयोग की जाने वाली सामग्रियों को देखने के लिए किसी भी उद्घाटन के आसपास की जाँच करें (बाहर से, किसी भी नल की तरह प्रोट्रूशियंस देखें कि साइडिंग के पीछे क्या है, और अंदर से, किसी क्रॉल स्पेस या अटारी से जॉयस्ट्स और रैफ़्टर्स की जांच करें)।

2. विशेष रूप से तहखाने, अटारी, रसोई और बाथरूम में फफूंदी, फफूंदी और कीट क्षति की जाँच करें।

3. स्थिरता और स्थायित्व के लिए सामग्री का मूल्यांकन करें। ईंट लकड़ी या एल्यूमीनियम साइडिंग को नष्ट कर देगा। क्या कालीन 10 सप्ताह या 10 साल तक चलने वाला है?

4. उच्च छत के नीचे ध्यान दें, वे काम करने या ठीक करने के लिए एक दर्द हैं। अपने आप से पूछें कि आपको हल्की स्थिरता को बदलने के लिए सीढ़ी कैसे मिलेगी या पेंट करने की कोशिश करें।

5. सुरक्षा के लिए जाँच करें। GFCI परीक्षक सस्ते और आसान हैं जो यह सत्यापित करते हैं कि रसोई, स्नान और बाहरी आउटलेट ठीक से संरक्षित हैं। किसी भी बड़े पेड़ पर ध्यान दें जो एक तेज तूफान के दौरान दो में से आपके घर को काट सकता है।

6. क्रिस की भट्टी टिप्पणियों के बारे में, वे एयर कंडीशनर के लिए भी जाते हैं।

7. भूमि की ग्रेडिंग की जाँच करें। क्या घर से सारा पानी भाग जाता है? क्या गटर नींव से अच्छी तरह से दूर हो जाते हैं?

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मोल्ड के लिए +1। छिपे हुए मोल्ड क्षति पूरी तरह से एक घर को मार सकती है।

— एलेक्स फ़िनमैन

@ एलेक्स - मैं हमेशा से ही फफूंदी वाले घरों में आंशिक रहा हूं, क्योंकि बाकी सभी लोग उनसे डरते हैं। मोल्ड के मुद्दों को ठीक करना आमतौर पर ड्राईवॉल, पेंट और इन्सुलेशन का मामला है - ये सभी श्रम गहन हैं, लेकिन सस्ते और कम कौशल वाले हैं। यदि आप इसे स्वयं कर रहे हैं, तो उस तरह का काम सही है।

— एरिक पेट्रोएलजे ने

@ एरिक, मैं आपको यह कहते हुए सुनकर हैरान हूं। मैं इसके डक्टवर्क या स्ट्रक्चर में होने की कहानियां सुनता हूं। और श्रम बहुत बुरा काम है ... लेकिन जैसा कि आप कहते हैं, अगर तुम तैयार हो ...

— एलेक्स Feinman

@Alex - सच है, लेकिन यदि आवश्यक हो, तो डक्टवर्क को साफ किया जा सकता है, और मोल्ड केवल वहां बच जाएगा जहां नमी है (जो आपको आमतौर पर डक्टवर्क में नहीं होना चाहिए)। यदि आप पहले से ही ड्रायवल वैसे भी बाहर खींच रहे हैं, तो संरचना के लिए, यह साफ करना आसान है / ब्लीच।

— एरिक पेट्रोएलजे

मोल्ड बीजाणु बच जाएगा ... इरेटी..सब कुछ भी। सिवाय ब्लीच के। और यह सब ले जाता है एक वाहिनी है जो मस्टर्ड क्षेत्रों पर बीजाणु को उड़ाती है। मेरे ख्याल से यह नज़रिए की बात है; यदि आप एक श्वासयंत्र के साथ ब्लीचिंग दीवारों का आनंद लेते हैं (या I की तुलना में स्टर्नर सामान से बने हैं), तो यह अपने आप को करने के लिए एक महान काम है, क्योंकि इसके लिए श्रम बहुत महंगा हो सकता है। और यदि ऐसा है, तो क्या मुझे अगली बार आपको एक मोल्ड समस्या हो सकती है? ;)

— एलेक्स Feinman

Answer 6

एक और बात:

एक घर में रहने के रूप में आप इसे ठीक कर रहे हैं बहुत तनावपूर्ण हो सकता है। विशेष रूप से मध्य में, जहां आपने इसे अलग कर दिया है और इसे वापस एक साथ नहीं रखा है, लेकिन आपको अभी भी खाना बनाना, साफ करना, रात का खाना खाना, शॉवर लेना आदि है।

यदि आप कॉस्मेटिक क्षति को ठीक कर रहे हैं और / या कई बाथरूम हैं तो यह बहुत बड़ी समस्या नहीं हो सकती है। सबसे खराब स्थिति आप लिविंग रूम में एक शिविर स्टोव रख सकते हैं और वहां भोजन बना सकते हैं। लेकिन एक घर की तलाश करें जिसे आप इसे ठीक करते समय रह सकते हैं। अन्यथा आप और आपकी प्रेमिका एक साल के बाद सबसे अच्छे पदों पर नहीं हो सकते ...

यदि आपके पास बहुत अधिक DIY अनुभव नहीं है, तो यह दोगुना चुनौतीपूर्ण होने वाला है। सब कुछ के रूप में दुकान के लिए कई यात्राओं के रूप में 10x लंबे और 3x ले जाएगा। आप बुरी तरह से कुछ तोड़ देंगे , और एक पेशेवर को कॉल करना होगा, जो आपको 2x चार्ज करेगा क्योंकि उसे सही तरीके से ठीक करने से पहले आपको जो नुकसान हुआ है उसे पूर्ववत करना होगा। उसके लिए बजट का पैसा, समय और दिमाग।

सौभाग्य! यह बहुत मज़ा है, और बहुत काम है!

Answer 7

में रहने के लिए, या फ्लिप करने के लिए? इस प्रश्न के परिणामस्वरूप दो पूरी तरह से अलग उत्तर मिलेंगे।

एक फ्लिप के लिए, आप छोटे-से-कोई संरचनात्मक समस्याओं के साथ प्रमुख कॉस्मेटिक समस्याओं की तलाश कर रहे हैं। यही कारण है कि आप अपने हिरन के लिए सबसे अच्छा धमाका देंगे।

में रहने के लिए, मैं सबसे बड़ी बात यह कहना चाहूंगा कि स्थान है। फिर वहां से आपको घर कितना पसंद है।

एक सलाह जो मैं चाहता हूं कि मेरे पास तब थी जब हमने अपना पहला घर खरीदा था, सिर्फ एक के बजाय 2 इंस्पेक्टरों को किराए पर लेना है। एक इंस्पेक्टर बहुत कुछ पकड़ सकता है, लेकिन बहुत कुछ याद भी करता है।

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"किराया" एक ऐसा शब्द है जिससे मैं जितना संभव हो उतना बचने की उम्मीद कर रहा था। आमतौर पर एक ठेठ (यूएस) इंस्पेक्टर कितना चलता है?

— ब्लूराजा - डैनी पफ्लुगुफ्ट

@BlueRaja: अगर मुझे सही से याद है, तो हमारा मूल्य लगभग $ 350 था। मैं अलबामा में रहता हूं - आप शायद अमेरिका के भीतर भी स्थान के अनुसार थोड़ा बदलाव देखेंगे। यद्यपि मैं अपने घर में जितनी अधिक परियोजनाएं करता हूं, मैं उतना ही कम होता जा रहा हूं, जितना कि हमारे निरीक्षक ने किया था। ( उदाहरण के लिए इस प्रश्न को देखें )

— Doresoom

मैं एक दो सौ कहना चाहता हूं। लेकिन इसके लायक है। उन्होंने उन चीजों को पकड़ा जो मैं नहीं कर सकता था, और एक दूसरे ने उन चीजों को पकड़ा होगा जो पहले निरीक्षक ने नहीं की थीं।

— DA01

हमारे निरीक्षक (अप्रैल 2010 में कैम्ब्रिज, एमए) में $ 500 का खर्च आया। वह बहुत, बहुत गहन था। कुछ छोटी बातों को याद किया, लेकिन एक साल में मैं बहुत प्रभावित हूं कि उसने क्या पकड़ा - और बातचीत का लाभ उठाते हुए अपनी रिपोर्ट में कई बार अपनी लागत को कवर किया। जब तक आप स्वयं एक गृह निरीक्षक बनने के लिए योग्य नहीं हो जाते, तब तक किसी को काम पर रखने के बिना घर न खरीदें।

— शिमोन रूरा

Answer 8

यह वास्तव में "फिक्सर-अपर" प्रश्न नहीं है, क्योंकि हर घर को काम करने की आवश्यकता होती है । हर घर खरीदार को एक अच्छा निरीक्षण मिलना चाहिए। प्रत्येक घर खरीदार को मरम्मत और चल रहे रखरखाव की जिम्मेदारियों और बोझ से निपटने के लिए तैयार रहना चाहिए।

हालाँकि, यदि आप कभी-कभार मामूली से अधिक काम करना चाहते हैं:

1. तय करें कि आप निर्माणाधीन घर में रहना चाहते हैं ।

   आपके पास घर के ऐसे क्षेत्र होंगे जो हर जगह काम नहीं करते, उपकरण और बहुत सारी धूल। तुम इस से सहमत हो न? कब का?

   काम करते समय कहीं और रहने पर विचार करें। माता-पिता के तहखाने, छोटे से अपार्टमेंट, सड़क मार्ग में आर.वी. या दूसरे हिस्से पर काम करते समय घर के एक हिस्से में रहते हैं।

2. तय करें कि आप क्या काम करना चाहते हैं ।

   यह पूछने के बजाय कि किन मुद्दों से बचना है, तय करें कि किन मुद्दों को स्वीकार करना है। कुछ और जो एक अच्छा इंस्पेक्टर पाता है वह या तो बाहर किराए पर लेने के लिए कुछ है, या बिक्री को अस्वीकार करने का एक कारण है।

   व्यक्तिगत रूप से, मुझे बिजली के काम करने में मजा आता है (जैसे कि सबपैंल्स जोड़ना!), इसलिए मुझे कोई आपत्ति नहीं होगी अगर बिजली के मुद्दे हैं।

3. इस बारे में यथार्थवादी बनें कि इसमें कितना समय लगेगा ।

   यदि आप पूरा समय काम कर रहे हैं, तो आपके घर की परियोजना केवल सीमांत घंटों में होगी। आप सीखने में बहुत समय बिताएंगे, और अपनी गलतियों को ठीक करने में बहुत समय लगाएंगे। जैसा कि दूसरों ने बताया है, आप एक पेचेक के लिए आर्थिक रूप से काम करने और घर का काम करने के लिए एक समर्थक का भुगतान करने से बेहतर हो सकते हैं।

   हॉरर कहानी मुझे लगता है कि समय है जब मेरे मकान मालिक ने छत को बदल दिया, जैसा कि यहां वर्णित है: क्या परियोजनाएं कभी भी DIY नहीं होनी चाहिए? । क्या आप इसके साथ ठीक हैं?

4. पेशेवर मदद लें !

   एक अनुकूल बिल्डर ढूंढें जो आपको प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन करेगा। हो सकता है कि वे प्रत्येक दिन आपके साथ साइट पर एक दिन बिताएंगे, कार्यों में मदद करेंगे, सलाह देंगे।

   इसके अलावा, यदि आपके पास अपने सिर के ऊपर होने की पहचान करने की विनम्रता है, तो आप इससे बेहतर होंगे कि आप प्रतीक्षा करें जब तक कि चीजें वास्तव में खराब न हों।

5. वैवाहिक तनाव के लिए तैयार रहें ।

   लोग भावनात्मक रूप से अपने घरों से जुड़े होते हैं। नववरवधू के रूप में, आप बस एक नए रिश्ते का पता लगाना शुरू कर देंगे (भले ही आप कई वर्षों तक एक साथ रहे हों)। एक निर्माण क्षेत्र में रहने का अतिरिक्त तनाव बहुत अधिक हो सकता है।

   यदि कोई बच्चा आपके परिवार में शामिल होता है, तो आपके पास घर पर काम करने का लगभग कोई समय नहीं होगा, और सुरक्षा एक चिंता का विषय होगी। और पितृत्व आश्रय, आदि के आसपास अधिक गहरी भावनात्मक सामान को ट्रिगर करता है।

एक विकल्प एक छोटा सा अपार्टमेंट किराए पर है (पैसे और कार्यभार की बचत) और मानवता के लिए आवास के लिए स्वयंसेवक। आप अपने समुदाय में योगदान करते हुए कौशल सीखेंगे। आपको यह भी पता लगाना होगा कि क्या इस तरह का काम वास्तव में आपको सूट करता है।

मेरा घर सस्ता है क्योंकि हमने अपने मानकों को कम करने का फैसला किया है - बहुत, बहुत कम। अब मुझे अपनी गति से घर सुधार परियोजनाओं के साथ पुटर मिल जाता है, हमारी सुविधा धीरे-धीरे सुधारती है। इसके अलावा, मुझे नया सामान सीखना पसंद है ।

सौभाग्य, आशा है कि यह आपके लिए काम करता है।

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हैबिटैट के लिए एक बड़ा +1, लेकिन मैं यह बताऊंगा कि जब आप बहुत कुछ सीखते हैं, तो कुछ चीजें होती हैं, जिन्हें वे बाहर कर देंगे। हमारे अध्याय में उपयोगिताओं (बिजली, प्लंबिंग, एचवीएसी, और अन्य केबल बिछाने), नींव, किसी भी ईंट का काम, फर्श, और छत सहित बहुत कुछ है। हाल ही में, हमने विंडोज़, साइडिंग को भी तोड़ना शुरू कर दिया, और एक स्थानीय काउंटी को सभी भार वहन कार्य के लिए एक ठेकेदार की आवश्यकता थी। दरवाजे, अलमारियाँ और उपकरण भी अधिक अनुभवी के लिए आरक्षित हैं। आप अभी भी बहुत कुछ सीखते हैं, लेकिन इसे पहला कदम मानते हैं।

— BMitch

Answer 9

मेरा एक आजीवन सुझाव है कि होम्स के होम्स को होम्स और होम्स निरीक्षण पर किराए पर लें, और जितना हो सके उतना देखें। अमेरिका और कनाडाई एकल परिवार निर्माण के लिए बहुत लागू है। नेटफ्लिक्स के कुछ सीज़न हैं, आपके लाइब्रेरी सिस्टम में कुछ भी हो सकता है, और अगर आपके पास एक डीवीआर और केबल (या एक के साथ एक दोस्त) है, तो आप उन्हें एचजीटीवी से रिकॉर्ड कर सकते हैं। मैं अभी भी कर रहा हूं।

आप चकित रह जाएंगे कि लोग खुद को किस गंदगी में फंसा लेते हैं। निरपेक्ष, अव्यवस्थित गंदगी, अक्सर ठीक करने के लिए $ 100k के आदेश पर लागत, सभी पिछले मालिक द्वारा स्पष्ट रूप से स्पष्ट विवेक के साथ बेची जाती है, ज्यादातर सभी बेवकूफ निरीक्षकों द्वारा साफ किया जाता है।

मैंने माइक होम्स और उनके लिए काम करने वाले लोगों से बहुत कुछ सीखा है। मैं वह सब काम नहीं कर पाऊंगा जो मुझे उसके बिना करना था।

मुझे एक घर मिला है जो एक अनुभवी व्यक्ति द्वारा एक बिग 10 स्कूल से वास्तुकला में डिग्री के साथ निरीक्षण किया गया था। समस्याओं के लिए यह सब, माना जाता है, पुराना हो रहा था। अब हम उस पर 2 साल के लिए लगभग $ 10k / वर्ष खर्च कर रहे हैं, और यहाँ क्या तय करने की आवश्यकता है:

1. नई चिमनी चूल्हा विस्तार। मूल रूप से पूरे उपखंड में गलत तरीके से बनाया गया था और संरचनात्मक रूप से अनसुना था। मुझे रीबर को डिजाइन करना था और पूरी चीज को फिर से डालना था, फायरप्लेस फाउंडेशन की दीवार में लंगर डाला। 10 फीट 10 फीट 1/2 "rebar rods और लगभग 1600lb का कंक्रीट लिया, सभी को होमर बकेट्स में एक भरोसेमंद सियर्स कॉर्डेड ड्रिल के साथ मिलाया गया। अगली बार जब मैं सीमेंट मिक्सर को किराए पर लूंगा। उस चूल्हे के विस्तार से शायद किसी को बहुत फायदा होगा। दुःख की बात है जब वे उस उपखंड को 50-100 वर्षों में फाड़ देंगे :)

2. ग्राउंड फ्लोर को उठाना था और रिम जोस्ट और बेसप्लेट को बदलना था। कुछ बेवकूफों ने एक डेक का निर्माण किया जो कि 2x2 पर आराम कर रहा था और फिनिश नाखून के साथ रिम जोइस्ट को पकड़ा। यह खींच रहा था और पानी संरचना को नष्ट कर रहा था। डेक से खींची गई कुछ 4x4 पोस्ट और तीन बोतल जैक ने लिफ्टिंग ट्रिक को अंजाम दिया।

3. बालकनी के दरवाजों को फिर से खोलना। पुराने लीक हो रहे थे, बंद करने के लिए 50 + एलबीएस बल की आवश्यकता थी, और 6 "मानक 72 की कमी" शुरुआती चौड़ाई थी। संकेत: कस्टम-आकार के दरवाजों की कीमत अधिक होती है। फ्रिंजिंग लम्बर और एल्बो ग्रीस: सस्ता, अगर आपको पता है कि आप क्या कर रहे हैं, तो यह है।

4. टपकता शौचालय के नीचे पानी की क्षति / मोल्ड के कारण उप बाथरूम सहित गुट बाथरूम। नमी ड्राईवॉल में जा रही थी, इसलिए ड्राईवॉल को भी जाना था।

5. 1000 कट्स से मौत: बिजली के सुधार और हर जगह अपग्रेड। # 20A ब्रेकरों पर 14 तार, ओवरलोडेड सर्किट, एक GFCI पूरे घर की कीमत का संरक्षित आउटलेट्स को खिलाती है, घर के सामने कोई आउटलेट नहीं है, ड्राईवॉल के ऊपर से केबल चलाता है, आदि वास्तव में कोई बड़ी बात नहीं है, लेकिन फिर भी एक शाही दर्द था।

6. आंसू ने कहा बेवकूफ बनाया डेक। मैदान में 30 4x4 पोस्ट थे जिन्हें हमें बाहर निकालना था। इसने वहां से निकलने के लिए काम कर रहे तीन लोगों के साथ पूरी तरह से कमजोर कर दिया। दो 30 यार्ड डंपस्टर बस इसे दूर करने के लिए, और मैं इसे ऐसे ढेर कर रहा था जैसे यह एक पहेली थी, किसी भी अप्रयुक्त बाएं के साथ।

वहाँ बहुत सारे अन्य काम भी किए गए हैं, लेकिन यह वास्तव में "इसे पूरा करने की आवश्यकता है" या श्रेणी में नहीं था। अच्छी बातें: कोई महत्वपूर्ण सांचा, गृहस्वामी द्वारा कोई अन्य बड़ी गलती नहीं, इसके अलावा: जिनके * #! @ $% का विचार ओहियो में 2x4 के साथ बाहरी दीवारों को फ्रेम करना है ?! कम से कम एक 2x6 दीवार के लिए उन्हें डगमगाते हैं और निरंतर इन्सुलेशन होता है ...

Answer 10

कुछ "वॉलकवे" मुद्दों को ध्यान में रखें: - नींव - तहखाने में पानी - एक डेक गिरने, या एक परित्यक्त स्विमिंग पूल जैसी बड़ी बाहरी परियोजनाएं

एक अच्छे पड़ोस की तलाश करें, उचित खरीदें, लेकिन कुछ ऐसा जो रहने योग्य हो और रंग जैसी कॉस्मेटिक चीजों को ठीक करें और नई लकड़ी या कैपर डाल दें।

Comments

यह वास्तव में एक बहुत अच्छा बिंदु है।

— क्रिस कुडमोर

Answer 11

मैं इसका विशुद्ध आर्थिक दृष्टिकोण से उत्तर देने जा रहा हूं। मैंने बड़े होने के दौरान अपने डैड फ्लिप घरों की मदद की है, एक टीम पर काम किया है जो फ़्लिप कर रही है और मैंने अपना पूरा घर फिर से तैयार कर लिया है।

लोगों ने नींव, नलसाजी, विद्युत, छत, जो कुछ भी उल्लेख किया है। यह मायने नहीं रखता। यह आपकी विशेषज्ञता के क्षेत्र और जो आप जानते हैं, पर मायने रखता है। यदि आप एक ऐसे व्यक्ति को जानते हैं जो आपके लिए बहुत बड़ी छूट पर बहुत अच्छा काम करता है तो आपको प्रतिस्पर्धात्मक लाभ होगा। यदि आप अपनी सभी प्लंबिंग और इलेक्ट्रिक कर सकते हैं और घर की जरूरत है - तो यह वह जगह है जहाँ आप बहुत पैसा कमाते हैं। अधिकांश प्लंबिंग और इलेक्ट्रिक कॉस्ट श्रम है - अगर आपको लगता है कि आपका समय खाली है तो यह बहुत बड़ा लाभ है।

तो यह वह जगह है जहां खरीदने का अनुभव आता है। आप एक घर का निरीक्षण करते हैं और पाते हैं कि इसमें नींव मुद्दे हैं। (कम से कम अमेरिका / कनाडा में) एक विक्रेता को हर दूसरे खरीदार को इसका खुलासा करना चाहिए। आपके निरीक्षण के दौरान मिलने वाली हर चीज का खुलासा होना चाहिए। तो यह इस बारे में नहीं है कि घर के बारे में क्या गलत है, यह मुद्दे के आधार पर घर के लिए उचित छूट पाने के बारे में है और यह आपके बारे में है कि खरीदार को एक फायदा (समय / कनेक्शन / प्रणाली / सामग्री) है जो आपको अनुमति देता है रियायती दर पर मुद्दों को ठीक करने के लिए।

यदि आपके पास "नींव वाला आदमी" नहीं है, तो हाँ अन्य उत्तरों पर सलाह सही है। मैं व्यक्तिगत रूप से नींव मुद्दों के साथ घरों को नहीं छूता हूं। लेकिन मैंने दीमक क्षति के साथ मकान खरीदे क्योंकि मेरे पास मुद्दों को ठीक करने के लिए बढ़ईगीरी कौशल था - और अक्सर दीमक क्षति उतनी बुरी नहीं है जितनी लोग सोचते हैं। मुझे पहले "दीमक प्रभावित" आवास मिला है, इसे स्प्रे किया गया था, शायद 10 बोर्डों को बदल दिया गया था और सब कुछ सामान्य हो गया था ...

अगली बात comps है। यदि आप उच्च-अंत वाले घर की कीमत का 90% भुगतान करते हैं, तो एक घर को ठीक करने और "फिक्सर-अपर" खरीदने का कोई उपयोग नहीं है। 200K के घर में 10K मूल्य जोड़ना मूल रूप से बेकार है जब आप फीस खरीदते और बेचते हैं। एक अच्छा रिटर्न प्रदान करने के लिए एक घर में किए गए उन्नयन / सुधार भी हैं। आप एक खराब पड़ोस में एक घर (काम के 100 घंटे) में बिजली को पूरी तरह से फिर से कर सकते हैं और सामग्री के बाद 1K की वापसी हो सकती है - इसलिए $ 10 प्रति घंटा ... एक अच्छे पड़ोस में, ट्रिपल के लायक घर, वही 100 घंटे काम 10K की वापसी हो सकती है। ग्रेनाइट, recessed प्रकाश, या जो कुछ भी उन्नयन के साथ ही।

अन्य चीजों के बारे में सोचने के लिए सामग्री है। लंबर, अधिकांश नलसाजी आपूर्ति, अधिकांश विद्युत आपूर्ति, पेंट और सामान जैसे कि वे घर में लाए गए सापेक्ष मूल्य से बहुत सस्ते हैं। हालांकि अगर आप एक भट्टी पर $ 2000 खर्च करते हैं तो आप अपने पैसे वापस पाने के लिए भाग्यशाली होंगे। ग्रेनाइट / हार्ड सर्फिंग काउंटरटॉप्स कुछ मूल्य श्रेणियों और क्षेत्रों में दिए गए हैं और फिर अन्य मूल्य श्रेणियों के लिए उन्हें आपको 50% रिटर्न मिलेगा।

और अगर आप घर में रहने जा रहे हैं - सुनिश्चित करें कि आपके पास नवीकरण करते समय रहने के लिए पर्याप्त क्षेत्र है। यदि हर बेडरूम का उपयोग किया जाता है और सभी क्षेत्रों में हर समय उपयोग किया जाता है, तो नवीकरण चूसना होगा। यदि आप घर में रह रहे हैं, तो भी आप किसी कार्य को पूरा करने के लिए 30-50% तक जोड़ सकते हैं। आपको हर समय सफाई करनी होगी। आम तौर पर एक नौकरी की साइट पर आप एक निश्चित मात्रा में धूल, अव्यवस्था, उपकरण छोड़ सकते हैं, जो भी ... आपके घर में आप 5 घंटे काम करेंगे फिर 1-2 घंटे सफाई करेंगे।

और वह आखिरी बिंदु लाता है। यदि जलवायु अनुमति देता है, तो बाहर के मुद्दे पसंदीदा हैं। अगर भूस्खलन के मुद्दे हैं, तो घर को चित्रित करने की आवश्यकता है, ट्रिम को ठीक करने की आवश्यकता है, और इसी तरह। एक फिक्सर-अप के लिए शानदार घर। बाहर सामान करने के लिए बहुत कम तनावपूर्ण और आपको सफाई से निपटने की ज़रूरत नहीं है। इसके अलावा, अगर एक घर में रहने से आप वास्तव में कुछ लागतों को कम रख सकते हैं - उदाहरण है कि क्या आप वतन नहीं खरीदते हैं, आप घास के बीज खरीदते हैं क्योंकि आपके पास यह सुनिश्चित करने का समय है कि यार्ड बढ़ता है।